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_“房奴”给自己减压 提前还贷如何筹集“粮草”_

http://www.cnrepair.com 2011-08-30 15:31 

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  经过多次加息,“房奴”的还贷压力陡增,不少人计划提前还贷,提前还贷除了动用自己的存款外,还有什么筹钱渠道可寻?


  “亲情按揭”互惠互利


  年轻人买婚房,双方父母支援首付,小夫妻自己还贷,是中国特色的“亲情按揭”,在利率不断提升的当下,“亲情按揭”的范围进一步被扩展,有的年轻人直接向父母“申请”贷款,让父母把到期的银行定期存款取出后借给自己,然后按银行存款的利率结算利息给父母,这样一来,父母的存款收益不变,小夫妻的贷款利息则大大下降。更有一些“房奴”向亲友借款,约定高于银行存款利率、低于贷款利率的“友情”利率,自己省了利息,亲友也获得高于银行定期存款的利息收益,可谓互惠互利。当然,即便是“亲情按揭”,也最好签订借款合同,以免借款人还贷出现问题,导致亲情、友情受损。


  质押抵押盘活资产


  预期在不久的将来有大笔收入可以提前还贷,但现在还得承受高利率,怎么办?借款人不妨看看自己手中有没有可以盘活的资产,房产可以抵押,存单、保单等动产可以质押,获得的资金马上可以提前还贷,这样,就可以将长期的房贷转为短期贷款,可能在利率上获得优惠。当然,如果借款人原本的房贷利率就是优惠利率,这种方式不一定能够获利,需要借款人仔细计算。


  提公积金闲钱活用


  按规定,借款人如果没有申请公积金贷款,在购房后6个月内,可以提取公积金账户内的余额,这笔钱,可以用来冲还商业性贷款。但大部分购房者会申请公积金贷款,这时候,就要讲究一下冲还贷的技巧了。如果借款人账户内的余额较多,不妨先办理一次性年冲方式,让贷款额先大幅“降温”,然后再申请月冲方式。有的借款人已经办理了月冲方式,如果账户内仍有较多余额,也可以申请变更冲还方式,让余额一次性冲还贷款。需要提醒的是,按规定,公积金冲还贷的方式只能变更一次。

粮草

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